Technische info buiten

Welk huis past bij ons (nieuwbouw of oudbouw met karakter)?

Oude huizen hebben vaak veel sfeer een karakter. Maar vaak moet je ook compromissen maken. De muren zijn niet recht, de indeling is vaak niet van nu en ook qua comfort moet je vaak en stuk minder verwachten. Maar ook een nieuwbouwhuis heeft zijn nadelen. Vaak is de sfeer in een nieuwbouw wijk een stuk minder en ook de indeling is vaak erg rechthoekig en saai.

Voor- en Nadelen van nieuwbouw

Het is natuurlijk een hele individuele beslissing. Maar het is wel goed om over de voor- en nadelen na te denken. Misschien vind je een oud gebouw ontzettend leuk, maar je hebt bijna geen ervaring met klussen of je vindt de hele coördinatie vervelend. Ik heb de voor- en nadelen op een rij gezet. Deze zullen je misschien helpen bij deze beslissing

Nieuwbouw voordelen

  • Goede isolatie – weinig kosten voor verwarming
  • Voor de volgende jaren geen (grote) onderhoudskosten
  • Kosten voor diverse werkzaamheden overzichtelijk (stukadoor, timmerman,…)
  • Weinig risico’s (gebouw moet voldoen aan de eisen van het laatste bouwbesluit)
  • Elektro installatie conform laatste normen en richtlijnen
  • Je kunt bepaalde dingen zelf kiezen (indeling, uitbouw ja/nee,…)
  • Geen lange of ingewikkelde verbouwing noodzakelijk
  • Kosten zijn redelijk overzichtelijk – risico van onverwachte kosten is redelijk klein

Nieuwbouw Nadelen

  • niet altijd beschikbaar in de buurt
  • vaak wachttijden tot 1 jaar mogelijk
  • risico bij een latere verkoop dat de verkoopprijs minder is dan de koopprijs
  • je weet niet hoe de omgeving ontwikkelt. De sfeer (straatsfeer en ook de buren) zijn nog helemaal onbekend
  • je moeten wel een huis op tekening kopen. Je kan niet naar het huis om te kijken.
  • Nieuwbouwwijken hebben vaak weinig sfeer in het begin (kleine bomen, minder aandacht voor het landschap,..)
  • Vaak worden de nieuwbouwwijken in meerdere fases uitgevoerd. Zelf als je verhuist bent is vaak in je omgeving nog een bouwplaats met een lange bouwperiode. Dus je hebt met geluidsoverlast, bouwwegen, afzettingen en stof te maken.
  • De architectuur is van nu. Misschien is de architectuur over 20 jaar ontzettend lelijk en daarmee ook je huis moeilijk te verkopen.

Nieuwbouwhuis Almere Poort

Voor- en Nadelen van bestaande bouw

Oude gebouw Voordelen

  • Je kan de gebouw direct bezichtigen en zien.
  • De sfeer van de omgeving en de buren zijn ook bepaald. Je krijgt direct in indruk van je omgeving.
  • Vaak zijn gebouwen, welke moeten worden verbouwd, goedkoop te krijgen. De kans op overwaarde met een latere verkoop van dit huis is best wel groot.
  • Oude karakteristieke gebouwen worden zeker ook nog in toekomst als mooi gezien. Dat risico, later niet meer van jouw huis af te komen, is minder.
  • Oude karakteristieke gebouwen hebben vaak een interessante sfeer en zijn gewoon niet standaard. Dat is meestal ook de reden voor deze keuze.

Oud gebouw Nadelen

  • De isolatie is meestal slecht. Je kunt ook meer kosten voor de verwarming verwachten.
  • Ook de elektro installatie is meest niet up to date. Ga maar daarvan uit dat hiervoor veel kosten ontstaan.
  • De indeling is vaak niet gemaakt voor deze tijd. Rare hoeken, smalle gangen, smalle trappen en kleine ruimtes met weinig licht zijn vaak in dit type huizen te vinden.
  • Informeer je of het huis onder (monumentenzorg) staat. Als dat zo is, is voor iedere verbouwing een separate vergunning nodig. Dat kost tijd, geld en beperkt je ook in je keuzes.
  • Voor verbouwingen houdt rekeningen met onverwachte kosten. Een oud huis heeft altijd grote verrassingen.

Er bestaat ook nog een middelweg

Vergeet niet dat er ook erg veel tussen mogelijkheden bestaan. Best wel veel huizen zijn inmiddels 20 tot 30 jaar oud. Daarmee zijn ze geen nieuwbouw meer maar ook niet echt oud. Deze huizen moeten wel vaak nog verbouwd worden maar hebben meestal een betere isolatie en betere technische installatie. Verder kan je ook de sfeer in een wijk inmiddels al proeven. Dus misschien is dit ook een optie voor je.

Woning in Muiderberg

0 reacties

Een reactie versturen

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Welkom

Hi, wat leuk dat je er bent! Mijn naam is Barbara. Op mijn blog deel ik wooninspiratie, het verhaal van ons huis en technische informatie voor binnen en buiten! Ben je geïnteresseerd, kijk dan gerust mee.

Meer over mij.